不動産鑑定士
不動産鑑定評価基準に基づいて土地や建物の経済的価値を判断し、適正な価格を決める。
数字は職業分類のまとまりごとの値で、この職業だけの値ではありません。
仕事の内容
不動産（土地と建物の総称）の売買を行ったり、不動産を担保にしてお金を借りたり、ビルやマンションの家賃を決めたりする際に、不動産の公正な価格を決めることが必要となり、そうした時に不動産を鑑定して評価するのが不動産鑑定士である。
依頼者から鑑定の申し込みがあると、まず、その土地や建物についてどれほどの費用で作られているのか、近接地域や類似事例ではどれくらいの価格で取引されているのか、それを利用するとどれほどの利益が得られるかなどを調査し、分析する。そして不動産鑑定評価基準に基づいて、総合的に判断し、適正な価格を求め、経過と結果を「不動産鑑定評価書」に取りまとめ、依頼者に説明と報告をする。また必要に応じて不動産利用のコンサルティング等も行う。
◇ よく使う道具、機材、情報技術等
文書作成ソフト（Word、一太郎等）、パソコン
働く場所・業界
不動産鑑定事務所、不動産会社、信託銀行などの金融機関、建設・土木会社など
なるには
- 入社時に必要な資格
- 不動産鑑定士※試験合格後、実務修習、修了考査を経て名簿に登録することが必要
- 仕事によって必要な資格
- —
- あると有利な資格
- 不動産コンサルティング技能登録／宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）
- 学歴（働いている人）
- 大卒（86%）／高卒（11%）
なるまでの道すじを読む
不動産鑑定士試験に合格する必要がある。
受験資格に制限はないが、公認会計士試験や司法試験に合格すると一部試験が免除となる。試験合格後、実務修得において不動産鑑定士となるのに必要な技能及び高度な専門的応用能力を修得し、国土交通省の修了考査を受けたのち、同省に備える不動産鑑定士名簿に登録、その資格を有する。
資格取得後は、企業内鑑定士として、鑑定評価を行ったり、独立開業して事業を始めることができる。
土地や建物には非常に多くの法律、規制、助成措置等が関連しているため、豊富な知識と経験が必要である。
向いている人・求められる力
- ほかの仕事より高めに求められるスキル
- 文章力／数学的素養／要件分析（仕様作成）／説明力／交渉
- 興味のタイプ
- 研究的／社会的
- 大事にされる価値観
- 専門性／自律性／達成感
- 雇用形態
- 正規の職員、従業員（62%）／自営、フリーランス（24%）
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