土地家屋調査士
国の機関である法務局の「登記簿」の表題部の記載事項について、登記の申請手続を行う。
数字は職業分類のまとまりごとの値で、この職業だけの値ではありません。
仕事の内容
土地や建物などの不動産は、誰の所有物であるかが全て登記簿に登録されている。登記簿には「表題部」、「甲区」、「乙区」の各部分があり、「表題部」には不動産がどこにあり、面積がどのくらいか、どういう使用目的で存在しているか、ということが記載される。
具体的には、依頼を受けて、建物を新築したり増改築した場合や、土地を分割したり合併して土地の面積が変わった場合などに、土地や建物の調査、測量を行い、登記簿への申請手続又は審査請求の手続を行う。
まず、現地で土地の所有者や隣人の立会いのもとで境界を確認し、測量を行う。測量に際しては、トータルステーションやGNSSなどの測量機材を用いて測量を行う。
測量結果をもとにして事務所で計算、製図をして図面を作る。それに基づいて申請のための書類を作成し、法務局に提出する。法務局で登記簿に記載され、登記済証が交付されると土地家屋調査士の仕事は完了する。
また、土地の境界トラブルを回避するため行政が所有者の申請により境界を特定する筆界特定制度においても外部専門家として意見を述べる等の役割を果たしている。
◇ よく使う道具、機材、情報技術等
トータルステーション、GNSS、測量機材
働く場所・業界
土地家屋調査士事務所（東京、大阪などの大都市に多い）、独立開業、屋外での測量・調査の現場
なるには
- 入社時に必要な資格
- 土地家屋調査士※試験合格後、日本土地家屋調査士会連合会への登録と土地家屋調査士会への入会が必要
- 仕事によって必要な資格
- —
- あると有利な資格
- 一級建築士／二級建築士／測量士／測量士補／司法書士／行政書士
- 学歴（働いている人）
- 大卒（61%）／専門学校卒（25%）
なるまでの道すじを読む
土地家屋調査士として仕事を行うには、土地家屋調査士試験に合格し、日本土地家屋調査士会連合会に登録して、土地家屋調査士会に入会する必要がある。試験は、筆記試験と筆記試験合格者に対する口述試験からなり、測量士、測量士補、建築士になる資格がある人に対しては、土地及び家屋の調査、測量についての試験が免除されている。
法律知識はもとより屋外での作業と屋内での作業の両方をこなす必要があり、測量などの屋外での作業の割合が大きいため、専門知識や技術とともに体力が求められる。
向いている人・求められる力
- ほかの仕事より高めに求められるスキル
- 数学的素養／要件分析（仕様作成）／説得／資金管理／交渉
- 興味のタイプ
- 研究的／社会的
- 大事にされる価値観
- 専門性／達成感／自律性
- 雇用形態
- 自営、フリーランス（61%）／正規の職員、従業員（47%）
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